房地产利润揭秘（房地产谁获利最多 ）

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

章哥，一直想不通一件事，就是你老说开发商赚不到钱，实在不能理解。

基本上建筑成本才2000元左右，而房价至少是几万，就算是再偷工减料也省不下多少钱吧，他们有必要这么做吗？

我现在看上的是长海御墅，你觉得品质怎么样？我不图未来发展有多好，只要成长性能略超过大盘就行。另外是新楼盘**，不是限竞房，不算便宜，未来会怎样？

回答：

01

我之前光听说长海御墅在房山，都不知道在哪儿。这才看了一下，沃天，绝对的两区交界啊，甚至是两市交界，两省交界。这地方走着去涿州地界儿也没多远吧？

无法预测未来发展，如果北京河北能精诚团结发扬共产主义精神，那肯定成长性能超过大盘。但一般来说，这种地段都只适合自住，投资也不太合适。在周边生活配套不齐备的情况下，站岗的可能性大。

我对这儿不熟，还是自己判断吧。

不过你这问题挺好，借题发挥多说几句。

开发商是否能赚到钱得分时期，更得看什么产品。

像这长海御墅就肯定赚到钱了，刚才查了一下，这块地是2010年拿下的，楼板价3500，便宜。

那人家联排卖2万多，叠拼和洋房卖1万多不到2万，就算现在还是卖1-2万，怎么也都赚钱了。

而且这里赶上的开盘时机不错。

2015年330之后，楼市回暖，2016年更是火爆到极点，所以据说都是开盘即售罄，老板赚翻了。至于业主买下之后是否赚钱了？人人心里有杆秤，和大盘对比一下就知道了。

02

开发商不赚钱的情况在前些年很多，没什么新鲜的，做生意都是有赔有赚。

其中赔钱的基本都是拿地太贵了，到开盘的时候又赶上淡季，不得不低价促销。但也未必真赔，因为大多数都是怎么着都卖不出去，也没人接盘，索性熬着。

熬着熬着就熬到楼市回暖了，所以只要能坚持下来不转让，那一般也就是赚得少点儿而已。但这些年确实是很多开发商赚不到钱，也未必真赔，但明面儿上的财务测算是没有利润的。

这原因大多数都是因为“限价”，不管你多少钱拿的地投入了多少建安成本，监管部门就是不让你卖高价。这价格基本都是卡脖子的，肯定没利润。尤其是限竞房，如果要保证质量的话，赔钱几乎是一定的。

03

前些日子某位地产大佬宣称，他们公司的融资能力强、资金成本低，所以力争能做到1-2%的盈利。

听着都是笑话吧？

但这确实是实情，只要是正规经营，那肯定没什么利润。

但是，如果人家不正规经营呢，抠扯出点儿利润来太正常了。

所以开发商到底赚不赚钱也不好说，因为这玩意儿没有统一标准。而且各种不同的计算方法也导致结果不同，还有隐性成本和隐性利润，这就不能放到台面儿上来说，惹麻烦。

打个比方吧，餐饮行业的利润有多少？

如果从毛利来看，哪怕是个卖早点的都有50%以上的利润，甚至70%都正常。

但如果利润真的这么高，怎么会有那么多的餐厅倒闭呢？我家门口这条街上就跟走马灯似的换招牌，很多还没来得及去尝鲜的，关门换人了。

这肯定没有赚钱赚够了跑了的吧？绝大多数都是真的干不下去了。

为什么谁都明白，把房租人工水电气和损耗都算上就不赚钱了，赔本很正常。但问题也来了，那怎么还这么多人往里冲呢？

说明还是有赚钱的，甚至赚得不少，所以才有了示范效应。

再者，有的小店明摆着不赚钱，就像某些网红店，没托儿的时候几个服务员都能打麻将斗地主，但人家就是开着。因为总公司不在乎单店利润，指不定有什么大的战略企图呢。

还有，前些年我看某餐饮公司的财务报表，怎么看都觉得奇怪，挺好的生意却没利润。

还是同事指点，说看看成本为什么这么高吧？未必是原料真的好，而是老板有可能把利润从某些地方给抽走了，至于目的就不好说了。

04

开发商是否会偷工减料，我不能说，也不知道。

但别以为东西卖的贵就一定质量好，这没有必然的联系。奔驰宝马特斯拉的维权事件不少吧，这么贵的车为什么质量也出问题呢？

这几年最红的雪糕品牌钟薛高，前几天爆出质量问题，所谓的高档红提其实就是普通葡萄干。

按你的道理他们没必要节约这两三分钱吧？但人家就是这么做了，你能怎么的？

节省一个配件或流程的钱当然没多少，但如果凑多了呢，那可真不是一笔小钱。

假定省出个3%吧，在你看来肯定不多，但在几十亿的项目里就是几千万上亿了，你这辈子见过这么多钱吗？而且这3%是对比于总盘的，如果只针对实际的投资成本，那没准就是5%，甚至10%了，这比例不低了吧？

看看每年的315，被曝光的都是著名品牌，按说都应该注重质量，但实际上呢，抠抠索索省个仨瓜俩枣儿的有的是。

在竞争如此激烈的今天，省下的就是赚到的。你之所以觉得是小钱，那是因为不当家不知道柴米贵。

花几百万买房的刚需很多，但为了攒钱连瓶矿泉水都舍不得喝的也太正常了，你说他们为了买房而降低生活品质值得吗？反正人家认为值得。

这和开发商是否会省钱一个道理，积少成多能理解吧？

哪怕是一个水龙头省个几块钱，一米电线省几分，数量多了都是大钱。而如果各个角落都省点儿呢，那这楼盘的整体质量就堪忧了。

这谁也说不好，我又不是监理，买房是自己的事儿，还是看自己的考察和判断吧。

05

总之吧，买房投资最好别一厢情愿，也就是别幻想。

既然想买的房子有可参照的现成案例，那就对比一下算算账吧，总比没根据的幻想靠谱儿。

另外也甭琢磨开发商是否赚钱和是否偷工减料了，这行儿的水深着呢，否则随便是个人就发财了。

简单一句话就是，别以为开发商的日子很舒心，也别以为他们很善良很讲诚信。如果看好了就关注质量，确定没问题再买。

至于未来我不知道，不敢预测。

仅供参考。