如何运营资产管理公司？？？？
有很多朋友问我，怎么运营一个资产管理公司，那就斗胆谈谈自己的一些认识，欢迎来抛砖。
资产运营公司要实现资源整合和价值发现这两个目标，大致需要做好三项工作：1、资产的获得；2、资产的整理；3、资产的运营。
资产的获得
在资产运营公司名下成立若干SPV，分别用于获得不同的债权或其他资产。
成立SPV的意义在于风险的隔离、债权的对口管理以及税负上的一些优化，还可以避免资产运营公司直接面对诉讼纠纷或其他纠纷。
由于债权的转让既能实现原债权持有人的不良资产出表，也可暂时避免提前缴纳税款，所以此阶段暂时不考虑资产直接过户。
债权的获得有两种方式，一种为按帐面价值，一种按市场化估值。以帐面价值获得，原转让方无帐面损失，但资产运营公司在最终处置环节时，将会产生损失。市场化估值效果相反。
债权人持有的债权，分为有担保债权和无担保债权。有担保债权继续分为抵押、质押等五种担保形式。从实际情况看，债权人和债务人之间经过几年的较量加至外部环境的变化，除了不动产担保的债权，其余的有担保债权和无担保债权已大幅折损甚至归零。因此，如果债务人不是上市公司或国有企业，也只有不动产担保的债权尚有价值。但即使这样，在不动产抵押物里，土地使用权虽有增值，但建筑物年久失修带来的实体性和功能性贬值对债权也有着很大的负面影响。
资产的整理
特殊资产有时难于处理，很大原因是问题多，如法律风险大、现场复杂、债务人不配合。即使债权转让价格低，也无人愿意接盘。因此，资产的整理是必要的，更有利于顺利处置和更高溢价。
对资产进行整理时，会发现同一债务人的资产可能被分割抵押给不同的债权人，或是同一资产存在多次抵押，或是被无担保债权人先行查封。这类资产的整理虽然难度大，但也带来一定折价的空间或融资渠道。
资产整理的三种形式：
法拍：将诉讼程序推动至二拍阶段，至少到强制执行阶段。在没有找到意向购买人之前，不要进入以物抵债的程序。
申请破产：流程繁琐，时间较长，影响面大，但问题解决彻底。适用于那些长期停止经营但仍占用场地、债务关系复杂、债务负担沉重的僵尸企业。由于使用价值变成了清算价值，所以抵押物可能有较大的折价空间，反而有利于未来担保债权的实现。有时，破产重整还可能引入新投资人。
通过法拍和申请破产，可以理清抵押物上的租赁关系、抵押物涉及的拖欠工程款和土地款、欠缴的房产税和土地使用税、未完工的在建工程价值，有利于正确评估抵押物价值。
协议转让：这一点放在最后是因为难度最大，主要是因为对于债务人最后的财产，不会轻易放弃而提出较高条件。而且无法深入调查，资产质量情况不明。
在对不动产进行全面的整理后，能达到中间环节交易费用明确、现场已清场、租赁关系清晰、债务人无异议后，债权价值就基本可以确定。这就为下一步资产的正常运营提供了前提。
一、房产为代表的不动产的交割
房产为代表的不动产所有权转移，仅仅依据双方签署的合同是无法完成交割的，必须在房地产登记部门完成变更登记，不履行相应的产权登记，就无法发生权利转移的法律效力。因此，房产为代表的不动产交割，以房地产登记部门为准。
现实生活中，如果房产存在租赁等情况，不能移交入住等情况，一方面需要提前协商确定租赁期及其解决措施，另一方面也不妨碍及时办理不动产的交割手续。
二、以机动车为代表的资产交割
机动车类资产，合同生效即转移所有权。但机动车资产价值较大，而且大部分都有外部登记程序，如果不履行外部登记手续，不能对抗善意第三人。因此，根据《机动车登记规定》，即使签署合同完成所有权转移的，也应当办理转移登记，这才真正完成了机动车资产的交割。
需要注意的是，在正式交割之前，因为机动车可能涉及交通安全违法行为和交通事故情况，因此，需要在相关平台查询，确认是否存在上述事实。如有，尽快督促及时处理。
三、特种设备的资产交割
特种设备，有些会列入《特种设备安全法》调整范畴，有一些可能没有列入。因此，对于列入《特种设备安全法》的特种设备，原产权单位应当持拟转让设备的《特种设备注册登记表》及相关牌照和证书，到原注册登记机构办理变更手续。没有列入《特种设备安全法》的特种设备，则主要通过具体的行业规范进行监管。比如，渔业船舶适用《渔业船舶登记办法》，医疗设备主要适用《医疗器械监督管理条例》等等。
因此，对于特种设备的资产交割，应当区分是否适用《特种设备安全法》的规定，根据相应的监管规定完成变更登记手续。
四、土地类资产的交割
我国现行立法对不动产物权变动采取的是登记生效主义，即土地使用权的转移以登记为要件。根据《物权法》第145条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记”；《城市房地产管理法》第60条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记手续”；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条第一款规定，“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。”因此，土地使用权转让双方在签订合同后，应当持土地使用权出让合同、土地使用权证、土地使用权转让合同，向土地所在地的市、县国土部门申请办理变更登记手续。
五、知识产权类资产的交割
知识产权类的资产交割，无论是专利、商标、集成电路等，必须签署权利转让协议，并向相关部门申请变更登记。但是变更登记对不同的知识产权的意义是不一样的。专利权的，自登记之日起就可以对抗善意第三人；集成电路设计专有权、植物新品种权等自登记公告之日起才产生效力
综上，资产运营公司的最终发展目标是要成为资产和资金的提供方、方案的解决方等全面专业的轻资产服务商，既要实现为政府解决问题盘活资产，又要实现盈利，而不能成为持有一堆资产的重资产公司。
注册资产管理公司的条件：
如果做融资和项目投资可以成立资产管理有限公司或者是投资有限公司，注册资本和别个不同，注册资产管理公司最低注册资本是：1000万元以上。如果是一人公司，注册资本要求一次性到位;如果是2个或2个以上股东注册资本可以先入资200万，其余的2年之内入齐即可。如何注册融资租赁公司
注册资产管理咨询有限公司所需材料：
1、股东、法人身份证及联系方式;
2、公司名字、经营范围;
3、注册资本及出资比例;
4、注册地之租赁协议和房产证复印件;
5、财务人员上岗证与身份证复印件;
6、其它注册材料。
