最近，88岁的香港铺王邓成波去世，资产高达800亿，他在香港拥有超过200间铺子，每年单单是租金的收益至少就好几个亿。
早在发家的时候,邓成波利用银行的贷款跟民间资金，疯狂在香港炒卖商铺，低买高卖，同时利用租金来覆盖部分利息，迅速壮大了自己的实力。
香港罗素街很多商铺，从70年代到现在都是从价值几万涨到了如今价值上亿，都是上涨了几千倍。
淘哥这次跟大家分享一下关于商铺的观点，房地产领域，香港是深圳的老师，商铺投资，深圳人应该向香港人学习。
01.
学习香港商铺的经验
看好核心地段的商铺
1、香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。
可见香港人累积财富的制胜法宝就是买商铺，甚至一些富豪，就是靠投资商铺成功的！
2、香港人投资商铺普遍认为，一个新铺至少需要4-5年的发展才能成为熟铺。
并且成为熟铺后，伴随着人流量的稳定及增长，铺面的价值也会随之快速增值。
3、商铺在香港人眼里，是可继承的资产，一铺养三代！而随着观念更新，更多的企业家更加注重第三代，就是孙子辈的培养，让后一辈能自力更生，这时留商铺这个资产的优势就体现出来了。
商铺的好处是比较容易出租，并且回报不错。所以留商铺给孩子可塑性较强，他可以自己创业，如果他不喜欢创业，也可以打工，有商铺在手就有比较稳定的生活。
4、前些日子，香港富豪郑志刚卖出了位于香港百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺，
目前这个铺子是租给了一间珠宝行跟一间超市，每月的租金收入是430万，而这次铺子的交易价格高达13亿。
一间铺子就卖出了13亿，确实是让人震惊，这也是香港八年之后再次惊现如此高价格的商铺交易。
在深圳，投资商铺不仅能提供源源不断的现金流，还能实现资产增值。
这些年，随着深圳住宅价格的上涨，房价和香港差距没那么大了。但是商铺价差50倍都不止！香港真正的优质地段商铺，都是100万、200万、1000万一平米，相比而言，西部有些优质地段新推出的商铺仅2万，这些商铺的价值其实还有巨大的想象空间。
02.
西部200万平首发旗舰商铺
优质大社区实体商铺
淘哥了解到，航港生态城200万平片区首发旗舰商铺--佳兆业樾伴山·樾街汇已经发售，项目位于航港生态产业城，受到前海和大空港双重辐射，属于近年来逐渐火爆的大社区实体商铺。
航港生态产业城区位图
航港生态产业城是“广深港澳科技创新走廊”重要节点，涉及航城街道8个社区，整体开发规模约200万平。
同时，未来深圳最快的地铁线—地铁33号线将穿行于此，运行时速可达160km/h，远高于11号线120km/h速度，东西部互通仅需40分钟，实现一条轨道线联通全城。
来源：深圳市规划和自然资源局
随着产业空间资源对接的推进、交通的完善，航港生态产业城将成为大空港新的总部基地，吸引批量高端企业，汇聚高薪人才，实现区域价值腾飞。
随着区域价值逐渐崛起，人气也会越来越旺，成熟优质的商铺就能承接持续不断的消费需求。
03. 三大独特优势加持
深圳社区商铺成为新风口？
淘哥比较看好深圳核心区的大社区实体商铺。
首先，社区商铺具有不可替代性。
凭借地利因素，社区商铺被称为商业的最后100米，虽然电商的飞速发展给实体店带来了巨大冲击，但是社区商铺的及时性却是无法替代的优势。
想象一下，你在家里炒菜，炒到一半发现没有盐，此时能解燃眉之急的，只有楼下的便利店。
其次，社区商铺能直接触达消费者。
这是社区商铺的绝杀优势之一，从来没有哪种商业，能获得如此固定且多频次消费的顾客资源。
为什么阿里、京东、苏宁等巨头，明明电商做的风生水起，却还要疯狂布局线下实体店，为的就是直接触达消费者，抢占终端，获取更多的流量。
早在2018年，阿里零售小店就突破100万家 截图自金融界
再次，市场对社区商铺前景有乐观的共识。
百果园、钱大妈估值几百亿，并计划上市的消息一经曝出，直接刷新了大众对社区商铺的认知。
这种依托于社区商铺的电商企业、连锁超市获得巨大成功，会起到很好的示范作用，吸引其它企业瞄准社区商业模式，投入大量资金，从而提高社区商铺的价值。
千万不要小看共识的力量，调控前的深圳房价、异军突起的物业股，为什么能以颠覆大众认知的幅度上涨，社会集体看好的共识和信心，是非常关键的因素。
04.
佳兆业樾伴山·樾街汇
海量消费人口加持
2字头抢占优质社区街铺
商铺的价值在于人流，深圳人流最旺的几个商圈，商铺的价格都创下了天价。
车公庙站的地下商业街，商铺最高售价可达100万/平，商场负二楼租金在1000元/平·月以上。
海岸城租金普遍也在1000元/平·月以上，最高成交价曾高达60多万/㎡，是一个大约20平米的拐角铺。
淘哥估算了一下，佳兆业樾伴山·樾街汇的消费人口不可小觑。
佳兆业樾伴山·樾街汇是佳兆业樾伴山的花园社区街铺，项目自身拥有约1512户业主，约6000+名业主人群（按照平均每户4人计算），社区消费需求就十分稳定。
按照平均每人每天消费50--100元估计，佳兆业樾伴山·樾街汇56间临街金铺平均收益约为5300--10700元/天，月营业额最高可达30万以上。
项目效果图
项目紧邻金岗顶山市政公园（规划中），直达登山口。坐拥深圳市区内少数拥有相对独立的山水资源、宜居生态，为城市休闲打卡圣地，吸引市民慕名而来，健身散步、登高赏景、亲近自然。周末两天人气爆棚，预计客流量超1000人（参考簕杜鹃谷五一游玩人数日均10000+，按10%保守推算），生态旅游钱景无忧。
其所在的黄麻布社区，居住氛围浓厚，拥有近6.2万常住人口，再加上7个工业园区，总计近6.6万的基础消费人群，周边还有一批城市更新项目，预计未来将提供超10万的总消费人群。
项目自带约2400㎡9班制幼儿园，规划18班制小学（公立），约2公里内汇聚富源学校、新丰小学、黄麻布学校、康桥书院等学府资源，坐拥片区6300+师生资源，持续性师生群体消费大。同时，辐射周边超13万人口，拥有常年稳定客源，可发展儿童、文化、教育培训等多元教育商业，吸金海量教育人群。
项目商铺步行约500米达地铁33号线（规划中）黄麻布站。预计2025年实现通车，预估全年将产生以站点为核心近40万人流消费红利（参考地铁11号线首通地铁片区（福永-松岗）各站点每月平均3.3万客流水平）。
项目集纯居大社区、丰富教育资源、稀缺生态娱乐资源等于一体，使得佳兆业樾街汇可实现全业态规划，餐饮、超市、教育、园艺、摄影等皆可，满足各类群体多元化的消费需求。
佳兆业樾伴山·樾街汇产品建面约40-130平，拥有约5.1米超高层高，是可以充分满足多种业态所需的优创空间结构。
主力面积段在40-60平，单价2字头起，总价1字头起，且不限购、不限贷，投资门槛低、限制少。
据了解，7月17-18日项目商铺第一批已销30套，第二批于7月23日火热推售，淘哥认为，项目位置优越，
能享受前海和宝安发展带来的产业、人口、交通的红利，目前是低门槛抢占高性价比商铺的好机会，有需求的朋友可以去看看。
