买房，买哪里？这个类似哈姆雷特似的拷问，逼疯了一群买房人，人生第一套房作为立根于城市的站点，买对房显得尤为重要。
2021年，90后已经成了购房的主力军，但是刚工作两年，手里没有多少存款，买房门槛又高，所以，买房成了他们的一大难题。
刚毕业，预算不多，在西安如何买到理想中的第一套房？
小猩经常能收到这种私信，手头资金有限，过几年就要结婚，买第一套房需要注意什么。
今天是一期首套房购房的干货知识，看看在西安第一套房应该怎么买？
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首先我们需要知道西安限购的政策，2017年西安开始了限购，今年的830新政，不仅扩大了限购范围，人才认定方面也发生了一些变化。
E类人才在我国连续缴纳12个月社保或个人所得税，方可在限购区域购买住房。
对于购房者来说，首套房是第一个跳板，也是储蓄的一个资产，首套房的房票有着很大的优势。
其一首付比例低，西安目前首套房的首付比例是30%，而二套房需要60%的首付，购房难度明显比较大。
其二房贷利率低，在房贷利率上首套房和二套房的利率也不一样，一般情况下，首套房的房贷利率比二套房的要低5%-10%，各地情况不同。
西安房贷利率如下图：
其三税费低，在交易过程中，首套房可以享受契税的优惠，一般面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
在小猩的身边，第一次买房走了许多弯路的人比比皆是 ，所以给大家总结了两点误区。
误区一
想要配套好，还得价格优
普通人买房，最忌讳的就是什么都想要。但是我们的钱包又决定了我们只能买什么，所以必须要懂得取舍，到底地铁、户型、学校哪个才是第一需求。
误区二
小产权房子谨慎购买
很对人为了贪图便宜，便看向了公寓、法拍房、安置房等小产权房子。
公寓是一种比较尴尬的房产，虽然能满足居住需求，但是不能落户也没有学校，后期升值主要是靠租金。
安置房是属于农村集体的产权性质，房产权不被法律认可，属于个人之间的交易，而且需要付全款，后期风险比较大。
法拍房虽然便宜，不需要落户， 但是你不清楚之前业主是发生了什么事，随时有可能暴雷。
以上这些重灾区就不要轻易去挑战了。
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人生首套房，选择比努力更加重要？
选择一
首选配套成熟的核心地段
首套房很多人想要有地铁、有学校、最好价格还能低一些，最后买到的房子就是差不多，也好但是并不优质。
我们每个阶段的需求都不一样，如果你是刚毕业的小年轻，那么核心地段的新房对你比较适用。
如果是孩子马上要上学了，这时好学校周围的二手房就优于新房了。
在挑选楼盘时从外部配套（区域、地段、环境）到内部配套（户型、社区规划、物业）等方面综合考虑，要抓住核心：好的地段+买房的第一需求。
外部配套优先于内部配套，在资金有限的前提下，选择好的地段。
关于西安优质板块的选择，点击《中秋上新|金九银十开局，热门盘再次加推》一文可查看。
选择二
选择有价值的地铁线路
虽然地铁很有价值，但是并不是所有的地铁含金量都高，一般有价值的地铁线，都会直达城市中心。
如果你所生活的区域属于繁华商业区，但是地铁沿线的走向是通向郊区的，那么就需要谨慎考虑。
对于上班族来说，围绕少换乘、多直达的地铁线路去买。
选择三
同等面积下，小三室优于两室
在同等面积下，多一个房间意味着多了一个使用功能，加上后期有家庭后，一个户型设计合理的三室会更加实用。
两室作为过渡性住宅，不太适合长期居住，预算不足的可以先购买的两室，毕竟首付少、总价低。
选择四
公积金，等额本息贷款更划算
第一次买房，不免会囊中羞涩，好不容易凑够首付，成为房奴后月供又让人喘不过气。
根据最新的利率标准，商业贷款的利率在5.85%，而公积金在3.25%（5年以上） 。
很明显公积金贷款更加划算，等额本金和等额本息需要知道一下。
我们先来明确一下两个概念。
等额本金，每个月还一笔固定的本金+每月应还的利息，也就是我们常说的月供，这种贷款前期月供较高，后期还完大部分本金之后快速下降。
等额本息，每月月供的额度是固定的，是浮动本金+利息，这种方式初期还的月供里几乎全是利息，后面本金占比越大，最后还的几乎是本金。
表面上看等额本金划算，但是随着后期的通货膨胀，等额本息的还款方式更胜一筹，对于普通的工薪阶层来说，建议选择等额本息。
新区价格有优势，但是发展周期相对来说长一些，在新区选择上，有以下几点可以参考一下。
1.看周边产业的支持以及大开发商聚集的程度，往往大牌房企入驻越多的地方，配套兑现的能力就越强。
2.看周边入住的人群，房地产长期看人口，人口聚集起来了，后期发展起来的潜力会越大。
另外，越靠近主城区的新区发展越快。
总的来说，刚需买房买首套房，最重要的就是交通，尤其是地铁，其次是学校，最后大型商业、绿化、医疗等配套在钱包充足的条件下均衡考虑。
