正文:近年来，城镇化发展的脚步愈发的迅速，越来越多的农民选择进城落户发展，所以现在农村“空心化”的情况越来越严峻，农村闲置的房子、宅基地也十分普遍。这主要原因还是因为农村的大部分年轻人都选择了到城镇务工，然后又把家里的老人都接出来，最后剩下村里房屋闲置、宅基地闲置。为了避免资源的浪费，也是为了盘活利用土地，避免房屋浪费，国家也鼓励大家想尽办法来盘活利用这些空闲资源。如果你在农村有空闲房屋，或者有空闲宅基地的话不妨可以尝试以下几种方法，来赚取额外的收入。
农村空闲房屋、空闲宅基地如何盘活利用？
一、农村空闲房屋如何利用起来？
1、开展房屋租赁行业，农村的房屋虽然不能连土地一起出售给外村人，但是可以转让给本村人，同时也可以转租给外村人，明白了这一点，我们就可以利用农村闲置房屋赚钱。农村有着一些得天独厚的自然环境，空气好，水源好，安静，因此很适合养老休闲。最近几年，很多城市退休的老人都喜欢去农村生活，有不少退休人员他们小时候或者年轻时就在农村待过，所以对于农村很有感情，现在老人非常想去农村过上悠闲的田园生活。
既然现在城市里面的老人喜欢去农村生活，那么我们农村居民外出的时候，就可以把房子稍微装修下，然后就可以租赁给那些想去农村生活的城市老人。把农村房屋租出去有很多好处，首先就是可以坐享房屋租金，其次大家都知道，如果农村房屋没有人居住的话，几年以后就会长满野草，就会倒塌，到时候房屋倒塌了，村里就有可能会把宅基地都收回去。而如果租出去给别人住，那就不一样了，不仅房屋不会倒塌，还能收租金，多好的事。另外我们还可以把农村土地也给租房的人种，这样土地也不会荒废了，还可以领不少补贴呢，所以这是一举好多得的好事。
2、发展特色农村旅游，我们可以利用农村闲置房屋低成本、低租金的优势，把农村闲置房屋给租赁下来，然后再改造成为乡村酒店，或者乡村客栈之类的，并且还可以自己发展特色种养业，以此来带动农村观光行业。这样肯定能取得不错的经济效益，同时也盘活了农村空闲房屋资源。
3、有偿退出，现在许多地方的农村都已经施行了农村宅基地有偿退出，如果在农村空闲房屋，又不想发展其他的话，那么就可以直接去申请有偿退出。通过退出自己宅基地，然后按照要求恢复土地的话，是可以获得很一笔可观的数额补偿款，而且有的地方还规定，退出宅基地的农民，不但可以获得一份经济补偿，而且进城买房时还有一些其他优惠补贴。但是需要注意的是，一旦选择了自愿退出宅基地以后，就没有资格再申请新的宅基地了，另外还要注意一点，现在不是每个地方都施行了有偿退出哈，还有一些地方是没有这个政策的，所以一定要了解清楚，再做决定。
4、以农村土地、房屋招商入股，一起合作发展，如果农村有闲置的房屋或者土地的话，可以对这些资源整体打包，然后吸引一些外来投资户，跟他们合作发展，最后进行收益分配，这样村民可以持续性分享产业发展的增值收益。比如可以把空闲房屋院落建成家禽养殖场，吸引投资户来投资，我们以地入股，每年分红就可以了，这样不仅解决了房屋、土地空闲的问题，也能有一些收益，何乐不为呢！
二、农村空闲宅基地如何利用起来？
1复垦闲置宅基地，我们可以将那些空闲宅基地复垦起来，如果是比较平坦的地方，可以用来种植各种瓜果蔬菜，假如是坡度比较大的地方，可以复垦为林地再次投入使用，这也是一个非常不错的方式。有的地区宅基地复垦是有高额补贴的哦，如果你打算复垦的话，一定要提前去了解清楚目前当地的政策，以免造成损失。
2、将宅基地功能改造，如果周边有好的景点，或者旅游区，我们可以将空闲宅基地改建成休闲中心为游客提供服务，也可以改为公共停车场，或者可以改建成有特色的农村花园，农家乐等等，还可以改造成农民劳作的休息亭、躲雨亭等。除此之外，也可以改成村民的公共活动空间，比如可以改成老人小孩活动中心，增加一些休闲娱乐设施，让村民们可以在这里休闲娱乐。
3、改造乡村新农房，如果农村有空闲宅基地，我们可以建成有特色的民宿、乡村体验园，或者可以打造成小果园、小菜园，给游客体验劳动或者采摘的乐趣。比如可以将宅基地上房屋翻新，用一些仿古材料来进行装修，突出农村的主题，然后对整个庭院进行绿化处理，种植上花卉、绿植等等。
4、抵押贷款
大家都知道，前两年国家对于农村土地进行了很大的改革，也对农村土地进行确权，对于宅基地进行了登记，这样一来以后农民就可以利用农村土地或者房屋进行抵押贷款。特别是那些想做生意又资金不够的农民，可以将不动产权证拿出来，从而进行贷款，解决资金的问题。这样就能很好的解决了农民贷款难的问题，因此这也是一个非常不错的举措。
