为什么人人都说生意难做？
因为生意本身非常多变，有时候即使我们在价格、服务、质量上做到了极致，但是依然难挡失败。
这个市场的残酷之处就在于你被淘汰的时候，市场不会跟你打个招呼。
最近几年，身边有无数的人会告诉我们千万不要开实体店，这是为什么呢？
因为如果没有极其突出的运营、策划、营销能力，那么店铺失败的概率非常高。
假如我们仔细观察的话，我们会发现现在很多商业街早就今时不同往日，尤其是一些商场的地下商业街，人流少的可怜，出租转让的店铺数不胜数，称之为“鬼街”一点也不过分。
如果说这是特殊情况也就算了，重要的是这种现象在上海这种地方也不少见。
那么问题来了，曾经热闹非凡的地下商场怎么就成了人迹罕至的“鬼街”？
第一、地下商场的本质是做流量生意。开店做生意，大多做的就是一个流量的生意，只要人流量足够多，其他一切负面因素都不会成问题。
对于地下商场来说，它的流量主要源于所在商场的自身实力。如果自身商场吸引力十足，那么地下商场的流量就能够得到保障。反之，地下商场的流量也就惨不忍睹。
现如今，大型商场越建越多，彼此之间存在着虹吸效应，吸引力强的商场吸引了大多数的人流量。
就拿我现在所处的二线城市举例，随着万达、环球港、吾悦广场陆续开业，周边很多老的商场出现了明显的人流量下降的情况，有的甚至出现了商家比顾客多的情况。人们连地上商场都不来了，更别说地下商场了。
没有了熙熙攘攘的人群，自然也就没了源源不断的利润。失去了利润，自然也就不会有人愿意坚守。
第二、高昂的租金也是吓退商家的一大原因。商场中的商铺租金一直是个大问题，不少开店的人大多数的利润都给了房东。
随着商场人流量的减少，不少开店的人压力越来越大，然而房东那边不仅不愿意降房租，甚至还想涨一点房租。
种种原因叠加之下，不少开店的人要么提高产品的价格，要么就是降低产品的质量。不管如何选择，这都是“昏招”。久而久之，人们就会对地下商场的信赖感持续降低。
如此循环往复，就会形成一种恶性循环，地下商场也就越来越没有竞争力。
第三、电商让价格透明化。在电商普及之前，实体店商品的价格属于不透明的，同样的商品，各家的零售价格大不一样。
不少商家还经常根据买家的经济实力来随便要价，最终使得不少人为此花掉不少冤枉钱。
随着电商的普及，几乎所有产品的价格都趋向于透明化，几乎不存在被宰的现象。毕竟什么产品什么价格，在电商平台上，那是一清二楚。
其实，价格透明化也就算了，关键是不少平台动不动就玩“百亿补贴”，让大家以低于市场价的钱就能买到心仪的产品，消费者哪能扛得住？
截止到2019年，全国电子商务交易总额高达34.81万亿元。巨大的交易额一定瓜分了相当一部分的实体店的销售额，间接抢走了实体店的人流量。
第四、地下商场缺少相应的特色。地下商场也是一种特殊的商业业态，我们不能将所有的原因归根于外部，大多数地下商场自身缺少特色也是原因之一。
消费者大多数都是感性的动物，大家对于一些与时俱进，新奇好玩的东西感兴趣。最好是有拿得出手的网红项目，至少可以让消费者多出不少。
西安古城虽然不属于地下商场，但是依然存在着如何吸引客流量的难题。最近两年，西安则联手短视频平台，旨在打造网红城市。
2018年的时候，西安率先推出了“摔碗酒”项目，一时间吸引了无数游客涌入西安旅游，西安的旅游收入得到了明显的增长。
2019年，西安又冒出了一个“不倒翁小姐姐”，全国各地的游客为了一睹小姐姐的芳容，更是不惜奔赴千里。西安的旅游收入在2018年的收入基础上得到了大幅度的提高。
除了西安外，郑州的一个“孟婆汤”项目也曾让整个商业街“人满为患”，消费水平爆发式增长。
值得注意的是，并不是所有的地下商场也都已经走向下坡路，但是大多数地下商场的确已经在苟延残喘。不管我们是房东、店主、还是商场管理者，如果不想眼睁睁看着地下商场的衰落，那就是时候做出一点什么了！
